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雅居乐新增土储量大价低

2019-11-09 19:09:14来源:励志吧0次阅读

雅居乐新增土储量大价低

从新购土地的总量看,过去不曾突出的雅居乐地产在2012年还算是拿了不少地。该公司披露的数据显示,去年总共新购土地598万平方米,涉及土地金额26.2亿,该公司上一年度全年仅增加了62.6万平方米的土地总建筑面积。

2012年,雅居乐地产全年实现合约销售金额为人民币330.7亿元,较2011年上升约5%;合约销售面积为324.0万平方米,为全年目标315亿元的105%;合约销售均价为10207元/平方米。

资料显示,雅居乐已分别在海南、云南、重庆、西安、郑州及惠州购入多宗土地,从而使得该公司土地储备的总建筑面积超过3600万平方米。如按照2012年的销量,雅居乐现有土地储备足够其10年开发。

鉴于该公司相当比例的土地储备为长期发展的旅游项目,因此其位于一二线大城市的居住类土地储备并不丰富,而且整体新增土地的楼面地价也远低于同行。数据显示,该公司去年新增楼面地价仅440元/平方米。

去年12月底,该公司公告称,连夺云南腾冲、广东惠州两地块,总代价人民币7.8亿元。其中,惠州市惠阳区的商住地块涉资人民币5.4亿元,总占地面积为103万平方米,预计总建筑面积为248万平方米,楼面地价仅为218元/平方米。

云南省腾冲县地块涉资人民币2.4亿元,占地95万平方米,总建筑面积161万平方米,楼面地价149元/平方米,拟打造成为集五星级国际品牌酒店、温泉养生区、民族特色商业街等于一体的国际级休闲养生度假城。

对于新增地块楼面地价较低,该公司相关负责人解释称,旅游项目是拿毛地,虽然初始地价不高,但公司后续的投入较多。例如海南当时投入了30亿才开始销售回款,因此,去年在云南、海南购买的土地,也都需要较大的后期投入,从而拉高地价。即便如此,雅居乐的毛利仍然因为其较高的售价而保持较高水平。

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