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十年楼市造富传奇

2019-11-09 20:00:32来源:励志吧0次阅读

十年楼市“造富”传奇

在北京工作的普通白领周云怎么也想不到她已经迈入了全国最富有的1%家庭的行列,这必须归功于她在2003年购置的一套100平米房产。

在过去的这十年间,周云这套位于五环边的普通房产涨了六倍,即使当前楼市低迷的情况下,售价也在300万以上,而在北京三四环之内房产十年涨十倍的也并不罕见。

北京大学中国社会科学调查中心上周发布的《中国民生发展报告2014》称,中国大量的财富集中于极少数人手中,排名在顶端的1%高收入家庭拥有了全国34.6%的财产,而列入这1%家庭的财产门槛是324.5万元。

调查数据还显示,按照家庭财产从低到高的次序,排名在前25%的底端家庭的财产总量仅仅占到全国财产总量的1.2%,排名在前50的家庭也只占到了7.3%。

这份报告的负责人,北京大学中国社会科学调查中心学术委员会主任谢宇在接受《第一财经》采访时表示,住房的私有化成为中国家庭财富快速增长的主要因素,近年来城市房价的快速上涨使得房产在总财产中所占的比例越来越大,全国平均数在70%以上,而一线城市更是在80%以上。

报告称,无论是从财产结构分析还是财产对不平等的贡献率来看,房产都是财富不平等的主要贡献者。房产比例过高是结构畸形的表现,潜伏着许多结构性问题,不利于财产的健康增长。

财产分布两级分化

《中国民生发展报告》依托的是由北京大学中国社会科学调查中心实施的 中国家庭追踪调查 (China Family Panel Studies,简称CFPS)项目的追踪数据,今年出版到第六期。

《中国民生发展报告2014》使用的是CFPS2012年对15000户家庭的调查数据,聚焦于中国家庭的财富状况与经济活动,以及由此延伸的相关社会后果。它是国内学术机构为数不多的以实证研究的方式,从家庭财产的角度来分析中国贫富差距的尝试。

报告得出的结论并不乐观:财产分布呈现出更加严峻的贫富两级分化,比收入分配更不平等。反应财富分布不平等的指标净财富基尼系数为0.73,远高于收入的基尼系数0.5。

调查数据显示,2012年全国家庭净财产均值为43.9万元,中位值16.3万。在各个分位数的分布上,2012年全国有25%的家庭起财产小于6.3万元,75%的家庭小于34.7万元,顶端10%的家庭其财产高于73.6万元,顶端5%的家庭高于117.6万元,而最高1%的家庭则在324.5万元以上。

报告还计算了全国家庭财产平均值以及人口的数量,估计2012年我国20岁以上人口的平均财产是18.1万元,全国总财产存量位188.4兆元(万亿)。

这一数据与瑞信研究院在《全球财富数据报告2012年》公布的结果很接近。

瑞信报告称,2012年,中国20岁及以上的人均财产位20,452美元,总财产存量位20.2兆美元。

谢宇认为,《中国民生发展报告2014》对于中国财富分布的估算是 靠谱 的。中国的家庭收入虽远远不如美国,但每个家庭财富存量均值43.9.万和美国相差无几。

就像美国一样(美国的财产基尼系数为0.8),中国大量财富集中于极少数人的手中。

排名在顶端25%的家庭拥有全国79%的财产,排名在顶端10%的家庭拥有全国62%的财产,排名在顶端5%的家庭拥有全国51.2%的财产,排名在顶端1%的精英阶层拥有全国34.6%的财产。

富者越富 穷者越穷?

长期关注收入分配的北京师范大学收入分配研究所所长李实正在做一项关于中国财产分布差距的研究。他依据2010年CFPS数据分析得知,从2002年到2010年八年间,中国城镇的财富朝着最高端的10%人群加速集中。

李实在今年三月天则经济所的演讲中说,最富的1%对于财产分布的基尼系数影响是非常大的。在2010年数据中,如果拿掉1%的最富的人群样本,基尼系数会下降9个百分点。而在2002年,基尼系数只下降2.5个点。

李实说,这意味着1%的人群使得我们财产分布的基尼系数上升了9个百分点。也说明,1%的人群的财产数量是非常可观的。

然而,周云不认为这种统计出来的 富有 与自己实际生活有什么直接的关系。她和丈夫都是普通的工薪族,在北京这样的大城市生活,虽然不是月光族,但除去供房子、养孩子等费用,手里的闲钱也不多。

财富调查和收入调查类似,平均数并不能准确地反应财富的分布状况。根据第六次人口普查数据,中国的家庭总计有4亿户,1%的精英阶层拥有全国34.6%的财产,也就意味着400万户家庭掌握了中国三分之一的财产,户均约1600万。 1600万这个平均数陷入远远高于周云家的财富总量,这表明,在1%富有家庭群体中同样存在这巨大的财富差距。

谢宇说,财富研究的难点是很难通过随机的抽样调查来获得极富人群的财产数据,但遗漏极富人群会对财产的存量和分布结果造成较大的偏差。因此,课题组根据胡润百富榜的数据拟合帕累托函数来预估了顶端0.1%家庭的财产,报告并没有指出预估的这部分极富家庭的财产总量。

《中国民生发展报告2014》称,财富不平等具有自我强化的作用,极可能出现 富人越来越富,穷人越来越穷 的恶性循环,财富分布的极度不均衡是社会问题滋生的根源之一。

中国的收入基尼系数从2010年达到最高峰,这两年出现了明显的下降趋势,现在学术界比较认可的是0.5左右。而财产分布的基尼系数与上世纪90年代相比却高出了不少。

谢宇认为,国内对于财富不平等的研究刚刚起步,从实证研究的角度来说仍然缺乏足够的数据来做短期趋势性的研判。

李实的研究向前走了一步。李实所在的课题组在1988年,1995年,2002年,2007年做过四次调查,前三次都不同程度的进行了财产调查。1988年,全国财产分布基尼系数是0.34,1995年为0.40(当年的收入基尼系数为0.42),

2002年财产差距基尼系数是0.55,高于收入基尼系数0.46.

李实认为,2002年是一个标志性年份,中国财产差距超过了收入差距,意味着财产差距开始出现迅速扩大。但他也指出,财产分布基尼系数小于收入差距基尼系数是中国的特点,计划经济时代家庭几乎没有财产,在世界上很难找出这样的例子。

李实用2010年CFPS数据测算出的中国财产分布基尼系数为0.76。这远远超过了0.5的收入差距基尼系数。

根据世界银行搜集到的150个有财富分布差距基尼系数的样本国家,2010年0.76这样的水平处于123位。

中国已经算进入了15%的最高的财产分布不均的国家行列。从现在趋势来看,财产差距还会更进一步扩大,将来可能到10%或者5%的财产高度不平等的国家行列当中,这是比较担心的问题。 ,李实在天则经济研究所演讲时说。

房价高涨引发不公

周云的邻居是一家回迁户,当小区的大部分家庭都把孩子送到楼下私立幼儿园的时候,她还在苦等离家两公里之外的公立幼儿园的名额,因为私立园的价格是公立园的三倍,他们家的收入难以负担孩子的学费。

按照家庭财产计算,这些拥有300万以上房产的都可以算作是 富人 ,但实际上他们的收入水平并足以支撑富人这个名号。

谢宇对本报表示,工资与住房不匹配的情况在中国非常普遍,尤其是一些获得福利分房的人群和拆迁的农民。按照房产价格将他们划入富人而他们自己不觉得富,主要是因为手中的流动资金比较少。

如果他们没有这套房子而需要买房的,他们就会变成穷人,相比而言,他们还是富的 ,谢宇说。

一个家庭买房的早晚和买房的多少对于家庭财富有着直接巨大的影响。

《中国民生发展报告2014》称,在中国的家庭财产构成中,房产占到了主导地位。这种变化与住房市场改革推动的住房私有化以及近年来房价快速上涨的市场环境密不可分。

我国房产占到家庭财产比重不断上升,1997年仅为35.4%,2002年为57.9%。房产在全国家庭平均财产中占到了74.7%。

与其他发达国家相比,我国房产在家庭财产中的所占比例是严重偏高的。中国家庭金融资产占到家庭财产的10%左右,而很多发达国家金融资产占家庭资产的比例都在30%。可以说,除房产之外,其他各项财产占到家庭财产的比例都比较少。

城市房价的持续上涨使得房产的重要性变得越来越强。2010年到2012年,中国家庭财富存量增长速度很快,从2010到2012年中国家庭平均净财产增长了17%,房地产增长量占到总增长量的一半以上。

报告还称,房产对于财产不平等的贡献也站到了主导地位,在全国层面上,房产对于不平等的贡献率为74.6%,城镇为78.3%,农村为61.4%。

中国家庭财产结构的过度单一潜伏着危机,中国家庭已经和房地产市场绑在一起,呈现 一荣惧荣,一损惧损 的态势。

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